Expedientes de legalización

La construcción de viviendas y otras edificaciones sin licencia, aún siendo una práctica demasiado habitual, supone una infracción legal y puede derivar en expedientes sancionadores, indemnizaciones y/o multas coercitivas e incluso puede conllevar la demolición de las obras desarrolladas para volver a la legalidad pre-existente.


En ciertas ocasiones, estas construcciones se podrían legalizar presentando un documento técnico, en el cual se acredite que se cumple la normativa vigente y se garantice la legalidad urbanística.


A esta documentación que emite el arquitecto, certificada y firmada, mediante el cual, se acredita la legalidad de la edificación que hasta entonces era ilegal se le denomina expediente de legalización.


Podemos distinguir entre dos tipos de legalizaciones:

1.- Las que responden única y exclusivamente a criterios urbanísticos y que normalmente se utilizan para inscribir la edificación en el registro de la propiedad, para formalizar una escritura o para gestionar cualquier otro trámite de similares características.

2.- Los expedientes de legalización propiamente dichos y que suponen el inicio de la solicitud de licencia municipal una vez concluidas los trabajos. Es decir, es el proceso inverso a lo legalmente establecido.


En el primer caso, será suficiente con que el arquitecto redacte un certificado de estado actual con fotografías actualizadas, en donde se describa la edificación y su estado constructivo, pudiendo aportar, si se requiere, planos de situación, de distribución o incluso de alzados y secciones. Junto con esta documentación se ha de presentar la justificación de los parámetros urbanísticos que rigen en la zona donde se inscribe la parcela objeto del estudio.


En el segundo supuesto, expedientes de legalización, además de justificar el cumplimiento de la normativa urbanística, será necesario aplicar el reglamento técnico.

La documentación técnica y administrativa que precisan equivale a la suma de las que componen un Proyecto básico y de ejecución y una Dirección de obras, con la excepción de documentos como el Pliego de condiciones, las Mediciones o el Libro de órdenes


En estos momentos, se hace necesario que el arquitecto redacte el trabajo y que sea visado por el Colegio Oficial de Arquitectos en virtud del RD 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio.


Contacte con nosotros, estaremos encantados de asesorarle, y gestionarle los trámites necesarios para que consiga la concesión de este u otro tipo de licencias.


Utilizamos cookies para mejorar nuestros servicios y experiencia de usuario.

Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Saber más

Acepto

Politica de cookies

¿Qué son las cookies?

Una cookie es un fichero que se descarga en su ordenador al acceder a determinadas páginas web. Las cookies permiten a una página web, entre otras cosas, almacenar y recuperar información sobre los hábitos de navegación de un usuario o de su equipo y, dependiendo de la información que contengan y de la forma en que utilice su equipo, pueden utilizarse para reconocer al usuario.

¿Qué tipos de cookies utilizan esta página web?

  • Google Analytics: Cookies analiticas, son aquéllas que bien tratadas por nosotros o por terceros, nos permiten cuantificar el número de usuarios y así realizar la medición y análisis estadístico de la utilización que hacen los usuarios del servicio ofertado. Para ello se analiza su navegación en nuestra página web con el fin de mejorar la oferta de productos o servicios que le ofrecemos.
  • Google Adsense: Cookies publicitarias, son aquéllas que, bien tratadas por nosotros o por terceros, nos permiten gestionar de la forma más eficaz posible la oferta de los espacios publicitarios que hay en la página web, adecuando el contenido del anuncio al contenido del servicio solicitado o al uso que realice de nuestra página web. Para ello podemos analizar sus hábitos de navegación en Internet y podemos mostrarle publicidad relacionada con su perfil de navegación.

Consulte en este enlace donde puede consultar la política de privacidad de esto servicios de Google.

Revocación y eliminación de cookies

Puedes permitir, bloquear o eliminar las cookies instaladas en tu ordenador mediante la configuración de las opciones del navegador instalado en tu ordenador.

  • Para más información sobre el navegador Firefox pulse aquí.
  • Para más información sobre el navegador Chrome pulse aquí.
  • Para más información sobre el navegador Explorer pulse aquí.
  • Para más información sobre el navegador Safari desde aquí.
  • Para más información sobre el navegador Opera: desde aquí.
arquitectura

¡CSS Válido!